北１４条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北１４条東 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市東区北１４条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約41件、前年比-51.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,079万円。木造（3,189万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
7,079万
木造
25件
3,189万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,436万
150㎡以上
23件
4,786万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,363万
6〜8m
7件
3,221万
8m以上
22件
4,048万
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▼51.4%
平均価格
3,892万円
取引実績
41件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
20万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,680万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
105㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
200㎡〜
27.0万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
420㎡〜
13.8万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
240㎡〜
11.3万/㎡
2022年第2四半期
4,900万円
310㎡〜
15.8万/㎡
2021年第2四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2021年第2四半期
7,500万円
490㎡〜
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１４条東は札幌市東区内70地区中10位（上位86%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の北４２条東とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
10
北１４条東 ◀
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19.4万