北１５条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北１５条東 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市東区北１５条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約40件、前年比+27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,578万円。木造（2,871万円）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
8,578万
鉄骨造
5件
3,533万
木造
21件
2,871万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,272万
120〜150㎡
5件
2,719万
150㎡以上
29件
5,813万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
2,998万
8m以上
32件
5,449万
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▲27.7%
平均価格
5,760万円
取引実績
40件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
27万
'08'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
18
築16-20年
30
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800万円
2件
２ＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
185㎡〜
・２ＤＫ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
160㎡〜
43.8万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
310㎡〜
35.5万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
290㎡〜
12.8万/㎡
2023年第4四半期
13,000万円
660㎡〜
19.7万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
2023年第3四半期
5,300万円
260㎡〜
20.4万/㎡
2023年第3四半期
7,600万円
300㎡〜
25.3万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2022年第4四半期
8,000万円
230㎡〜
34.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１５条東は札幌市東区内70地区中1位（上位99%）。
単価21.7万/㎡。
高価格帯（1〜24位）
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北１５条東 ◀
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21.7万
最寄り駅の相場
北１５条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１５条東３丁目３０８番７外 | 20.3万/㎡ | +13.4% | 住宅,店舗,事務所 | 北１３条東 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）