北４２条東の一戸建て相場

Name: 北４２条東の一戸建て相場データ（札幌市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市東区北４２条東 | 58件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市東区北４２条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約58件、前年比+90.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北４２条東の一戸建て

54件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

3,898万円

うち土地分

3,365万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,348万円。木造（2,967万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,348万

9件

鉄骨造

6,911万

4件

木造

2,967万

41件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,269万

4件

100〜120㎡

2,411万

14件

120〜150㎡

2,394万

5件

150㎡以上

5,239万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

4,686万

11件

8m以上

4,001万

45件

北４２条東 19.5万/㎡札幌市東区内 9位/70地区

平均㎡単価

19.5万/㎡

前年比 ▲90.7%

平均価格

4,552万円

取引実績

58件

平均面積

253㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

28万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,000万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

２ＬＤＫ

3,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.5万/㎡

2024年第2四半期 3,200万円 210㎡〜・２ＬＤＫ 15.2万/㎡

2024年第2四半期 9,500万円 650㎡〜 14.6万/㎡

2024年第1四半期 3,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

2024年第1四半期 2,500万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.2万/㎡

2024年第1四半期 14,000万円 330㎡〜 42.4万/㎡

2024年第1四半期 3,800万円 145㎡〜 26.2万/㎡

2023年第4四半期 3,000万円 185㎡〜 16.2万/㎡

2023年第4四半期 7,600万円 180㎡〜 42.2万/㎡

2023年第3四半期 2,200万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 11.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,826	-
2017	262,118	-
2019	261,922	+660
2021	261,971	+921
2023	260,377	+548
2024	260,418	+1,587

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%

札幌市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市東区の一戸建てマップ

札幌市東区内のエリアランキング

北４２条東は札幌市東区内70地区中9位（上位87%）。単価19.5万/㎡。 1つ上の北１１条東とは0%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 北１５条東

21.7万

+11%

2 北１０条東

21.3万

+10%

3 北４５条東

20.4万

+5%

4 北２３条東

20.0万

+2%

5 北２４条東

19.9万

+2%

6 北１２条東

19.9万

+2%

7 北２２条東

19.7万

+1%

8 北１１条東

19.5万

+0%

9 北４２条東 ◀

19.5万

―

10 北１４条東

19.4万

+0%

11 北２１条東

19.3万

-1%

12 北１９条東

19.3万

-1%

13 北１７条東

19.2万

-2%

14 北２６条東

19.2万

-2%

15 北３９条東

18.7万

-4%

16 北８条東

18.7万

-4%

17 北１３条東

18.6万

-5%

18 北２０条東

18.5万

-5%

19 北３３条東

18.4万

-5%

20 北２８条東

18.4万

-5%

21 北１６条東

18.3万

-6%

22 北２５条東

18.3万

-6%

23 北４３条東

18.3万

-6%

24 北３０条東

18.2万

-6%

中価格帯（25〜48位）

25 北３１条東

18.1万

-7%

48 東雁来１０条

14.8万

-24%

他 22 地区

お手頃帯（49〜70位）

49 伏古１０条

12.9万

-34%

70 北丘珠４条

7.9万

-59%

他 20 地区

最寄り駅の相場

北４２条東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市東区北４２条東１５丁目８番	21.7万/㎡	+10.2%	店舗,事務所	栄町
札幌市東区北４２条東１丁目８１４番６７	11.5万/㎡	+9.5%	住宅,医院,その他	麻生 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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