東雁来１０条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東雁来１０条 | 32件の成約データ
北海道札幌市東区東雁来１０条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約32件、前年比+76.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,585万円。木造（2,346万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,585万
木造
26件
2,346万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
1,930万
120〜150㎡
14件
2,578万
150㎡以上
5件
2,679万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▲76.1%
平均価格
2,729万円
取引実績
32件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万16万14万12万10万
14万
16万
'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
１Ｋ
940万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
380㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
東雁来１０条は札幌市東区内70地区中48位（上位31%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の東苗穂４条とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
48
東雁来１０条 ◀
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14.8万