東雁来１３条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東雁来１３条 | 34件の成約データ
北海道札幌市東区東雁来１３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約34件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,803万
100〜120㎡
10件
2,812万
120〜150㎡
21件
2,636万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
3,271万円
取引実績
34件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
17万
'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233万円
3件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
185㎡〜
22.2万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
180㎡〜
23.3万/㎡
2022年第1四半期
4,000万円
180㎡〜
22.2万/㎡
2022年第1四半期
4,600万円
185㎡〜
24.9万/㎡
2021年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
東雁来１３条は札幌市東区内70地区中33位（上位53%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の北３８条東とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
33
東雁来１３条 ◀
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17.3万