苗穂町の一戸建て相場

Name: 苗穂町の一戸建て相場データ（札幌市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市東区苗穂町 | 50件の成約データ

北海道札幌市東区苗穂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約50件、前年比-34.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

苗穂町の一戸建て

47件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

3,765万円

うち土地分

3,232万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,373万円。木造（2,111万円）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,373万

3件

鉄骨造

2,649万

3件

木造

2,111万

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

2,436万

12件

120〜150㎡

2,213万

17件

150㎡以上

3,013万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,829万

7件

6〜8m

3,492万

9件

8m以上

2,509万

31件

苗穂町 16.9万/㎡札幌市東区内 36位/70地区

平均㎡単価

16.9万/㎡

前年比 ▼34.2%

平均価格

2,696万円

取引実績

50件

平均面積

206㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

7万

10万

'11'13'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,917万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

4件

５ＬＤＫ

1,833万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

2件

６ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,800万円 160㎡〜・５ＬＤＫ 11.3万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 160㎡〜 11.3万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 240㎡〜・６ＬＤＫ 10.8万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.2万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.2万/㎡

2024年第3四半期 2,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 18.7万/㎡

2024年第3四半期 3,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2024年第3四半期 2,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 27.1万/㎡

2023年第4四半期 350万円 85㎡〜 4.1万/㎡

2023年第4四半期 1,000万円 85㎡〜 11.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,826	-
2017	262,118	-
2019	261,922	+660
2021	261,971	+921
2023	260,377	+548
2024	260,418	+1,587

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%

札幌市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市東区の一戸建てマップ

札幌市東区内のエリアランキング

苗穂町は札幌市東区内70地区中36位（上位49%）。単価16.9万/㎡。 1つ上の北４４条東とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 北１５条東

21.7万

+29%

24 北３０条東

18.2万

+8%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 北３１条東

18.1万

+7%

26 本町１条

18.1万

+7%

27 北１８条東

18.0万

+7%

28 北４１条東

17.9万

+6%

29 北２７条東

17.8万

+6%

30 本町２条

17.7万

+5%

31 北４０条東

17.6万

+4%

32 北３８条東

17.4万

+3%

33 東雁来１３条

17.3万

+3%

34 北４８条東

17.2万

+2%

35 北４４条東

17.0万

+1%

36 苗穂町 ◀

16.9万

―

37 北４７条東

16.8万

+0%

38 北３７条東

16.7万

-1%

39 北３４条東

16.5万

-2%

40 東雁来９条

15.9万

-6%

41 北３２条東

15.9万

-6%

42 北３６条東

15.7万

-7%

43 北４６条東

15.6万

-7%

44 北３５条東

15.6万

-8%

45 伏古４条

15.2万

-10%

46 北４９条東

15.2万

-10%

47 東苗穂４条

14.8万

-12%

48 東雁来１０条

14.8万

-12%

お手頃帯（49〜70位）

49 伏古１０条

12.9万

-23%

70 北丘珠４条

7.9万

-53%

他 20 地区

最寄り駅の相場

苗穂町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市東区苗穂町５丁目４２番１１３	8.3万/㎡	+14.5%	住宅	環状通東 1500m
札幌市東区苗穂町１３丁目１０番２	6.7万/㎡	+5.7%	事務所,工場	苗穂 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）