北３０条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北３０条東 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市東区北３０条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約102件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,876万円。ＲＣ、木造（1,575万円）との差は591%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
10,876万
鉄骨造
10件
5,800万
木造
77件
2,725万
ＲＣ、木造
3件
1,575万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,220万
100〜120㎡
26件
2,717万
120〜150㎡
15件
2,973万
150㎡以上
52件
3,964万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
2,734万
8m以上
74件
3,869万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
3,643万円
取引実績
102件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
3件
３ＬＤＫ
3,500万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
110㎡〜
16.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
270㎡〜
21.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
135㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３０条東は札幌市東区内70地区中24位（上位66%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の北４３条東とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
24
北３０条東 ◀
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18.2万
最寄り駅の相場
北３０条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北３０条東１９丁目４番５ | 9.6万/㎡ | +17.9% | 住宅 | 新道東 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）