北３９条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北３９条東 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市東区北３９条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約115件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,287万円。木造（3,058万円）との差は400%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
15,287万
鉄骨造
5件
5,708万
軽量鉄骨造
4件
3,951万
ＲＣ、木造
4件
3,729万
木造
87件
3,058万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
16,466万
80〜100㎡
9件
2,434万
100〜120㎡
37件
3,150万
120〜150㎡
16件
3,235万
150㎡以上
45件
4,181万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,669万
6〜8m
14件
2,477万
8m以上
90件
4,107万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
4,020万円
取引実績
115件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
21万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
13
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
5件
３ＬＤＫ
2,467万円
3件
５ＬＤＫ
3,233万円
3件
６ＬＤＫ
2,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
175㎡〜
22.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第2四半期
9,700万円
400㎡〜
24.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
280㎡〜
20.4万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３９条東は札幌市東区内70地区中15位（上位79%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の北２６条東とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
15
北３９条東 ◀
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18.7万