北１９条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北１９条東 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市東区北１９条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約145件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,212万円。木造（3,013万円）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
6,212万
ＲＣ
21件
5,459万
軽量鉄骨造
4件
4,107万
木造
98件
3,013万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,038万
80〜100㎡
12件
2,645万
100〜120㎡
32件
2,912万
120〜150㎡
20件
2,857万
150㎡以上
75件
4,464万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,409万
6〜8m
43件
3,796万
8m以上
86件
3,749万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
3,924万円
取引実績
145件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
38万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
30
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,620万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
３ＬＤＫ
1,125万円
2件
７ＬＤＫ
5,000万円
1件
５ＬＤＫ
7,000万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
６ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
120㎡〜
37.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
295㎡〜
・７ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
365㎡〜
・５ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１９条東は札幌市東区内70地区中12位（上位83%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の北２１条東とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
12
北１９条東 ◀
―
19.3万
最寄り駅の相場
北１９条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５ | 16.0万/㎡ | +13.5% | 住宅,店舗,その他 | 北１８条 600m |
| 札幌市東区北１９条東１８丁目１９番 | 10.9万/㎡ | +12.6% | 住宅 | 環状通東 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）