北２０条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北２０条東 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市東区北２０条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約111件、前年比+27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,262万円。木造（3,177万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
8,262万
ＲＣ
12件
5,018万
木造
81件
3,177万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
871万
80〜100㎡
8件
2,399万
100〜120㎡
21件
2,704万
120〜150㎡
21件
2,810万
150㎡以上
51件
4,855万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
2,569万
8m以上
79件
3,907万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
3,924万円
取引実績
111件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
21万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233万円
3件
３ＬＤＫ
3,667万円
3件
７ＬＤＫ
790万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第4四半期
24,000万円
630㎡〜
38.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
31.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
240㎡〜
16.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
90㎡〜
43.3万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
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北２０条東は札幌市東区内70地区中18位（上位74%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の北１３条東とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
18
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18.5万