北１３条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北１３条東 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市東区北１３条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,085万円。木造（2,596万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,085万
鉄骨造
8件
4,168万
木造
23件
2,596万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,242万
100〜120㎡
3件
1,308万
120〜150㎡
5件
1,435万
150㎡以上
24件
4,273万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
2,990万
8m以上
26件
3,441万
平均㎡単価
18.6万/㎡
平均価格
3,598万円
取引実績
39件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
15万
'08'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200万円
145㎡〜
15.2万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
130㎡〜
7.7万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
12.9万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2021年第4四半期
8,500万円
260㎡〜
32.7万/㎡
2021年第3四半期
4,600万円
130㎡〜
35.4万/㎡
2021年第2四半期
4,000万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１３条東は札幌市東区内70地区中17位（上位76%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の北８条東とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
17
北１３条東 ◀
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18.6万
北１３条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１３条東８丁目５番 | 28.0万/㎡ | +14.3% | 店舗,事務所 | 東区役所前 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）