北１２条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北１２条東 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市東区北１２条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約33件、前年比+36.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,011万円。木造（3,858万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,011万
ＲＣ
6件
6,416万
木造
18件
3,858万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,668万
120〜150㎡
4件
3,012万
150㎡以上
23件
5,846万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,519万
6〜8m
4件
3,499万
8m以上
18件
5,121万
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▲36.9%
平均価格
5,098万円
取引実績
33件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
30万
'08'11'13'15'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
15
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
８ＬＤＫ
8,800万円
1件
６ＬＤＫ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
７ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,800万円
295㎡〜
・８ＬＤＫ
29.8万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
330㎡〜
36.4万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
160㎡〜
28.1万/㎡
2024年第2四半期
940万円
100㎡〜
9.4万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
220㎡〜
17.7万/㎡
2024年第1四半期
12,000万円
730㎡〜
16.4万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
140㎡〜
22.9万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2022年第3四半期
4,200万円
190㎡〜
22.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１２条東は札幌市東区内70地区中6位（上位91%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の北２４条東とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
6
北１２条東 ◀
―
19.9万
最寄り駅の相場
北１２条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１２条東１２丁目１６番 | 17.8万/㎡ | +13.4% | 住宅 | 東区役所前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）