北丘珠４条の一戸建て相場
北海道札幌市東区北丘珠４条 | 34件の成約データ
北海道札幌市東区北丘珠４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約34件、前年比+284.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,098万
100〜120㎡
6件
1,298万
120〜150㎡
4件
1,039万
150㎡以上
9件
1,682万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲284.0%
平均価格
1,322万円
取引実績
34件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
5万
'09'12'14'16'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
9
築16-20年
3
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,723万円
3件
４ＬＤＫ
1,700万円
2件
２ＬＤＫ
2,850万円
2件
５ＬＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
270万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第2四半期
850万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第1四半期
260万円
160㎡〜
1.6万/㎡
2022年第4四半期
650万円
160㎡〜
4.1万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
340㎡〜
3.8万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
240㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北丘珠４条は札幌市東区内70地区中70位（上位0%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の北丘珠５条とは3%の差。
お手頃帯（49〜70位）
70
北丘珠４条 ◀
―
7.9万
北丘珠４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北丘珠４条２丁目６６２番１２６ | 2.8万/㎡ | +22.8% | 住宅 | 新道東 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）