伏古１３条の一戸建て相場
北海道札幌市東区伏古１３条 | 37件の成約データ
北海道札幌市東区伏古１３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約37件、前年比-32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,803万円。木造（2,306万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,803万
木造
33件
2,306万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,061万
100〜120㎡
9件
2,436万
120〜150㎡
15件
2,226万
150㎡以上
7件
2,805万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼32.7%
平均価格
2,538万円
取引実績
37件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
12万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,580万円
5件
５ＬＤＫ
2,100万円
2件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
160㎡〜
11.9万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
195㎡〜
24.1万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
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伏古１３条は札幌市東区内70地区中53位（上位24%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の東苗穂３条とは0%の差。
お手頃帯（49〜70位）
53
伏古１３条 ◀
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11.9万