東雁来８条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東雁来８条 | 39件の成約データ
北海道札幌市東区東雁来８条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約39件、前年比+59.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,747万円。木造（1,645万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,747万
木造
32件
1,645万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,497万
100〜120㎡
15件
1,876万
120〜150㎡
11件
1,367万
150㎡以上
6件
2,813万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲59.1%
平均価格
2,127万円
取引実績
39件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
7万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433万円
3件
３ＬＤＫ
1,800万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
１ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第4四半期
950万円
200㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2023年第3四半期
5,100万円
300㎡〜
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
東雁来８条は札幌市東区内70地区中61位（上位13%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の東苗穂７条とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
61
東雁来８条 ◀
―
10.6万