伏古１２条の一戸建て相場
北海道札幌市東区伏古１２条 | 51件の成約データ
北海道札幌市東区伏古１２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約51件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
808万
80〜100㎡
4件
1,244万
100〜120㎡
8件
1,749万
120〜150㎡
28件
2,322万
150㎡以上
8件
2,032万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,184万
8m以上
44件
2,064万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
2,290万円
取引実績
51件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
13万
'08'10'13'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
6
築11-15年
7
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
3件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
155㎡〜
8.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
490㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
伏古１２条は札幌市東区内70地区中59位（上位16%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の伏古１４条とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
59
伏古１２条 ◀
―
11.1万