北丘珠３条の一戸建て相場
北海道札幌市東区北丘珠３条 | 39件の成約データ
北海道札幌市東区北丘珠３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約39件、前年比-40.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,420万円。軽量鉄骨造（1,362万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
1,420万
軽量鉄骨造
5件
1,362万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
387万
80〜100㎡
6件
1,290万
100〜120㎡
12件
1,719万
150㎡以上
15件
1,623万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼40.3%
平均価格
1,625万円
取引実績
39件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
10万
'09'11'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
610万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
280㎡〜
16.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2024年第4四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2022年第4四半期
610万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北丘珠３条は札幌市東区内70地区中66位（上位6%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の東苗穂１３条とは5%の差。
お手頃帯（49〜70位）
66
北丘珠３条 ◀
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8.9万