伏古１４条の一戸建て相場
北海道札幌市東区伏古１４条 | 30件の成約データ
北海道札幌市東区伏古１４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約30件、前年比+10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,939万
120〜150㎡
15件
2,280万
150㎡以上
9件
3,410万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
2,768万円
取引実績
30件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
11万
'08'11'14'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,517万円
6件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
580㎡〜
6.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
260㎡〜
21.2万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
伏古１４条は札幌市東区内70地区中58位（上位17%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の北５０条東とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
58
伏古１４条 ◀
―
11.3万
伏古１４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区伏古１４条５丁目１番６外 | 7.3万/㎡ | +14.3% | 店舗 | 新道東 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）