東苗穂３条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東苗穂３条 | 32件の成約データ
北海道札幌市東区東苗穂３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約32件、前年比+47.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,529万円。木造（2,365万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,529万
木造
28件
2,365万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,241万
100〜120㎡
9件
1,811万
120〜150㎡
6件
2,034万
150㎡以上
12件
3,177万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
1,925万
8m以上
26件
2,492万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▲47.5%
平均価格
2,509万円
取引実績
32件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
12万
'08'10'12'14'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
14
築16-20年
13
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850万円
2件
５ＬＤＫ
2,150万円
2件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
175㎡〜
5.7万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
340㎡〜
10.9万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
500㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2022年第1四半期
1,000万円
190㎡〜
5.3万/㎡
2022年第1四半期
7,900万円
1200㎡〜
6.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂３条は札幌市東区内70地区中52位（上位26%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の伏古１１条とは2%の差。
お手頃帯（49〜70位）
52
東苗穂３条 ◀
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11.9万
東苗穂３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区東苗穂３条１丁目５２１番７５ | 9.5万/㎡ | +13.9% | 店舗,事務所 | 元町 2800m |
| 札幌市東区東苗穂３条３丁目５０１番１５ | 4.3万/㎡ | +6.2% | 工場 | 元町 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）