東苗穂１４条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東苗穂１４条 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市東区東苗穂１４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約107件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,133万
100〜120㎡
58件
1,624万
120〜150㎡
28件
1,842万
150㎡以上
8件
2,813万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,377万
8m以上
102件
1,704万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
1,786万円
取引実績
107件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,932万円
25件
３ＬＤＫ
1,650万円
6件
５ＬＤＫ
1,875万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2025年第4四半期
900万円
220㎡〜
4.1万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂１４条は札幌市東区内70地区中67位（上位4%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の北丘珠３条とは4%の差。
お手頃帯（49〜70位）
67
東苗穂１４条 ◀
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8.6万
東苗穂１４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区東苗穂１４条２丁目９９３番３２ | 5.2万/㎡ | +24.1% | 住宅 | 新道東 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）