東苗穂１４条の土地相場
北海道札幌市東区東苗穂１４条 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東苗穂１４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
12件
21万/坪
長方形
23件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
23万/坪
南東
10件
21万/坪
南西
9件
19万/坪
北東
14件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,269万円
取引実績
39件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
2008201020132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+72.5%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
109坪〜（360㎡〜）
20.2万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
142坪〜（470㎡〜）
10.6万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
112坪〜（370㎡〜）
22.3万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2018年第4四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2018年第4四半期
980万円
54坪〜（180㎡〜）
18.0万/坪
2018年第3四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2018年第2四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂１４条は札幌市東区内43地区中41位（上位5%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の東苗穂１１条とは17%の差。
東苗穂１４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区東苗穂１４条２丁目９９３番３２ | 5.2万/㎡ | +24.1% | 住宅 | 新道東 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）