北４３条東の土地相場

Name: 北４３条東の土地相場データ（札幌市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市東区北４３条東 | 73件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市東区北４３条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.3万円（成約73件、前年比+50.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北４３条東の土地

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

304,473円/坪

推定総額

1,675万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が89,212円高くなります。

6〜8m

33万/坪

19件

8m以上

42万/坪

54件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて19%の差があります。

ほぼ長方形

40万/坪

13件

長方形

40万/坪

54件

ほぼ正方形

34万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

南

42万/坪

17件

東

40万/坪

26件

西

39万/坪

14件

北

38万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

43件

その他

6件

北４３条東 30.3万/坪(9.2万/㎡) 札幌市東区内 15位/43地区

平均坪単価

30.3万/坪

9.2万/㎡

前年比 ▲50.1%

平均価格

2,184万円

取引実績

73件

平均面積

73坪

240㎡

相場の動き

坪単価の推移

62万48万34万20万

2008201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪39万円へ、18年間で+44.1%上昇（年平均+2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 41坪〜（135㎡〜） 39.2万/坪

2025年第4四半期 1,500万円 41坪〜（135㎡〜） 36.7万/坪

2025年第4四半期 4,500万円 118坪〜（390㎡〜） 38.1万/坪

2025年第1四半期 710万円 50坪〜（165㎡〜） 14.2万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 50坪〜（165㎡〜） 34.1万/坪

2024年第2四半期 1,300万円 47坪〜（155㎡〜） 27.7万/坪

2023年第4四半期 2,000万円 51坪〜（170㎡〜） 38.9万/坪

2023年第4四半期 2,700万円 64坪〜（210㎡〜） 42.5万/坪

2023年第3四半期 2,000万円 53坪〜（175㎡〜） 37.8万/坪

2023年第3四半期 2,000万円 50坪〜（165㎡〜） 40.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,826	-
2017	262,118	-
2019	261,922	+660
2021	261,971	+921
2023	260,377	+548
2024	260,418	+1,587

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%

札幌市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市東区の土地マップ

札幌市東区内のエリアランキング

北４３条東は札幌市東区内43地区中15位（上位65%）。坪単価30.3万/坪。 1つ上の北３８条東とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 北１７条東

38.4万/坪

+27%

2 北１６条東

36.7万/坪

+21%

3 北２３条東

34.9万/坪

+15%

4 北２６条東

34.4万/坪

+14%

5 北２５条東

34.3万/坪

+13%

6 北１９条東

34.1万/坪

+13%

7 北３３条東

33.7万/坪

+11%

8 北２４条東

32.5万/坪

+7%

9 北３０条東

32.4万/坪

+7%

10 北３２条東

31.0万/坪

+2%

11 北１８条東

30.9万/坪

+2%

12 本町１条

30.6万/坪

+1%

13 本町２条

30.5万/坪

+1%

14 北３８条東

30.4万/坪

+0%

15 北４３条東 ◀

30.3万/坪

―

中価格帯（16〜30位）

16 北２８条東

30.3万/坪

+0%

17 北２１条東

30.2万/坪

+0%

30 北４６条東

26.6万/坪

-12%

他 12 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 北４７条東

26.0万/坪

-14%

43 中沼１条

5.3万/坪

-82%

他 11 地区

最寄り駅の相場

北４３条東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市東区北４３条東１４丁目１０番	14.6万/㎡	+15.9%	住宅	栄町 280m
札幌市東区北４３条東９丁目２番９	10.0万/㎡	+15.6%	住宅	栄町 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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