北３３条東の土地相場
北海道札幌市東区北３３条東 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北３３条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が66,855円高くなります。
6〜8m
9件
42万/坪
8m以上
24件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
6件
48万/坪
ほぼ正方形
6件
48万/坪
長方形
20件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
5件
51万/坪
南
13件
46万/坪
北
8件
46万/坪
西
8件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
33.7万/坪
10.2万/㎡
平均価格
3,137万円
取引実績
35件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万46万34万22万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2025年は坪48万円へ、16年間で+59.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2024年第1四半期
14,000万円
266坪〜（880㎡〜）
52.6万/坪
2024年第1四半期
17,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
51.1万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
79坪〜（260㎡〜）
39.4万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2021年第3四半期
500万円
15坪〜（50㎡〜）
33.1万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３３条東は札幌市東区内43地区中7位（上位84%）。
坪単価33.7万/坪。
1つ上の北１９条東とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
7
北３３条東 ◀
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33.7万/坪