北２４条東の土地相場

Name: 北２４条東の土地相場データ（札幌市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市東区北２４条東 | 50件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市東区北２４条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.5万円（成約50件、前年比-14.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北２４条東の土地

50件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

420,646円/坪

推定総額

3,365万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,706円高くなります。

6〜8m

41万/坪

12件

8m以上

45万/坪

34件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価63万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて54%の差があります。

ほぼ正方形

63万/坪

5件

ほぼ長方形

51万/坪

8件

不整形

45万/坪

3件

長方形

41万/坪

32件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

南

52万/坪

11件

北

45万/坪

9件

北西

45万/坪

5件

西

41万/坪

11件

東

41万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

3件

事務所

2件

店舗

1件

北２４条東 32.5万/坪(9.8万/㎡) 札幌市東区内 8位/43地区

平均坪単価

32.5万/坪

9.8万/㎡

前年比 ▼14.3%

平均価格

3,587万円

取引実績

50件

平均面積

107坪

353㎡

相場の動き

坪単価の推移

61万45万29万13万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪33万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,200万円 33坪〜（110㎡〜） 36.1万/坪

2025年第1四半期 2,200万円 73坪〜（240㎡〜） 30.3万/坪

2024年第3四半期 3,600万円 79坪〜（260㎡〜） 45.8万/坪

2024年第3四半期 9,000万円 169坪〜（560㎡〜） 53.1万/坪

2024年第2四半期 3,900万円 100坪〜（330㎡〜） 39.1万/坪

2023年第3四半期 1,500万円 39坪〜（130㎡〜） 38.1万/坪

2023年第3四半期 7,200万円 224坪〜（740㎡〜） 32.2万/坪

2023年第1四半期 3,600万円 100坪〜（330㎡〜） 36.1万/坪

2023年第1四半期 3,500万円 100坪〜（330㎡〜） 35.1万/坪

2021年第2四半期 6,500万円 136坪〜（450㎡〜） 47.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,826	-
2017	262,118	-
2019	261,922	+660
2021	261,971	+921
2023	260,377	+548
2024	260,418	+1,587

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%

札幌市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市東区の土地マップ

札幌市東区内のエリアランキング

北２４条東は札幌市東区内43地区中8位（上位81%）。坪単価32.5万/坪。 1つ上の北３３条東とは4%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 北１７条東

38.4万/坪

+18%

2 北１６条東

36.7万/坪

+13%

3 北２３条東

34.9万/坪

+8%

4 北２６条東

34.4万/坪

+6%

5 北２５条東

34.3万/坪

+6%

6 北１９条東

34.1万/坪

+5%

7 北３３条東

33.7万/坪

+4%

8 北２４条東 ◀

32.5万/坪

―

9 北３０条東

32.4万/坪

+0%

10 北３２条東

31.0万/坪

-5%

11 北１８条東

30.9万/坪

-5%

12 本町１条

30.6万/坪

-6%

13 本町２条

30.5万/坪

-6%

14 北３８条東

30.4万/坪

-6%

15 北４３条東

30.3万/坪

-7%

中価格帯（16〜30位）

16 北２８条東

30.3万/坪

-7%

30 北４６条東

26.6万/坪

-18%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 北４７条東

26.0万/坪

-20%

43 中沼１条

5.3万/坪

-84%

他 11 地区

最寄り駅の相場

北２４条東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市東区北２４条東１６丁目５番１	25.0万/㎡	+11.1%	店舗,事務所	元町 60m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北２４条東の他の不動産相場