本町２条の土地相場
北海道札幌市東区本町２条 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区本町２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.5万円（成約55件、前年比+34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,377円高くなります。
4〜6m
5件
33万/坪
6〜8m
15件
40万/坪
8m以上
33件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて25%の差があります。
台形
5件
45万/坪
ほぼ台形
3件
42万/坪
ほぼ正方形
3件
39万/坪
長方形
28件
37万/坪
ほぼ長方形
12件
36万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
40万/坪
北東
12件
38万/坪
南東
11件
36万/坪
北西
14件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
30.5万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
2,492万円
取引実績
55件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+50.7%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
109坪〜（360㎡〜）
30.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2023年第3四半期
810万円
20坪〜（65㎡〜）
41.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
本町２条は札幌市東区内43地区中13位（上位70%）。
坪単価30.5万/坪。
1つ上の本町１条とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
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本町２条 ◀
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30.5万/坪
本町２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区本町２条２丁目９番８ | 11.3万/㎡ | +16.4% | 住宅,その他 | 環状通東 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）