北１７条東の土地相場
北海道札幌市東区北１７条東 | 30件の成約データ
北海道札幌市東区北１７条東の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価38.4万円（成約30件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北１７条東の土地
推定坪単価
305,444円/坪
推定総額
1,833万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が224,841円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.4万/坪
11.6万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
3,014万円
取引実績
30件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪46万円へ、16年間で+130.8%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700万円
94坪〜（310㎡〜）
50.1万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
64坪〜（210㎡〜）
58.2万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
76坪〜（250㎡〜）
58.2万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
115坪〜（380㎡〜）
47.0万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１７条東は札幌市東区内43地区中1位（上位98%）。
坪単価38.4万/坪。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
他 13 地区
お手頃帯（31〜43位）
他 11 地区
最寄り駅の相場
北１７条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１７条東１８丁目２番１４外 | 13.8万/㎡ | +15.0% | 住宅 | 環状通東 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）