中沼１条の土地相場
北海道札幌市東区中沼１条 | 30件の成約データ
北海道札幌市東区中沼１条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,134円高くなります。
6〜8m
19件
6万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて42%の差があります。
長方形
16件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北東
5件
8万/坪
南西
7件
7万/坪
南
4件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
北西
5件
5万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
389万円
取引実績
30件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2010201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪11万円へ、14年間で+162.1%上昇（年平均+11.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
2023年第4四半期
590万円
70坪〜（230㎡〜）
8.5万/坪
2022年第3四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2022年第2四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2022年第2四半期
880万円
70坪〜（230㎡〜）
12.6万/坪
2021年第4四半期
690万円
70坪〜（230㎡〜）
9.9万/坪
2021年第3四半期
300万円
106坪〜（350㎡〜）
2.8万/坪
2021年第3四半期
590万円
70坪〜（230㎡〜）
8.5万/坪
2021年第3四半期
450万円
106坪〜（350㎡〜）
4.3万/坪
2021年第2四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
中沼１条は札幌市東区内43地区中43位（上位0%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の東雁来町とは110%の差。
お手頃帯（31〜43位）
中沼１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区中沼１条３丁目２９番２１０ | 1.6万/㎡ | +21.9% | 住宅 | 新道東 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）