東苗穂６条の土地相場
北海道札幌市東区東苗穂６条 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区東苗穂６条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,448円高くなります。
6〜8m
4件
23万/坪
8m以上
36件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
9件
26万/坪
長方形
30件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
31万/坪
北東
15件
23万/坪
南西
19件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
18.6万/坪
5.6万/㎡
平均価格
1,563万円
取引実績
40件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+103.1%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
121坪〜（400㎡〜）
33.9万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
94坪〜（310㎡〜）
30.9万/坪
2021年第1四半期
5,200万円
212坪〜（700㎡〜）
24.6万/坪
2020年第4四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂６条は札幌市東区内43地区中35位（上位19%）。
坪単価18.6万/坪。
1つ上の伏古１０条とは20%の差。
東苗穂６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７６番５１外 | 8.0万/㎡ | +15.9% | 住宅,店舗 | 新道東 3800m |
| 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７７番３５ | 7.2万/㎡ | +22.0% | 住宅 | 新道東 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）