北２８条東の土地相場
北海道札幌市東区北２８条東 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区北２８条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.3万円（成約65件、前年比-40.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,117円高くなります。
4〜6m
5件
32万/坪
6〜8m
18件
43万/坪
8m以上
33件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、正方形（36万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
8件
43万/坪
長方形
53件
41万/坪
正方形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
18件
47万/坪
南
22件
43万/坪
東
8件
41万/坪
西
11件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
30.3万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▼40.7%
平均価格
2,445万円
取引実績
65件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪34万円へ、18年間で+27.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2025年第3四半期
3,400万円
88坪〜（290㎡〜）
38.8万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
112坪〜（370㎡〜）
20.5万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2025年第2四半期
290万円
21坪〜（70㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
121坪〜（400㎡〜）
41.3万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
100坪〜（330㎡〜）
35.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２８条東は札幌市東区内43地区中16位（上位63%）。
坪単価30.3万/坪。
1つ上の北４３条東とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
16
北２８条東 ◀
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30.3万/坪