北２７条東の土地相場
北海道札幌市東区北２７条東 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北２７条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.2万円（成約63件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,504円高くなります。
6〜8m
14件
42万/坪
8m以上
43件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
11件
44万/坪
ほぼ正方形
8件
42万/坪
不整形
5件
40万/坪
長方形
35件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
13件
44万/坪
北
10件
41万/坪
東
19件
41万/坪
西
19件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
30.2万/坪
9.1万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
2,065万円
取引実績
63件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪32万円へ、17年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2023年第4四半期
980万円
20坪〜（65㎡〜）
49.8万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
97坪〜（320㎡〜）
43.4万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2023年第1四半期
3,700万円
85坪〜（280㎡〜）
43.7万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
79坪〜（260㎡〜）
35.6万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2022年第2四半期
3,600万円
79坪〜（260㎡〜）
45.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２７条東は札幌市東区内43地区中18位（上位58%）。
坪単価30.2万/坪。
1つ上の北２１条東とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
18
北２７条東 ◀
―
30.2万/坪
北２７条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外 | 12.3万/㎡ | +10.8% | 店舗 | 元町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）