北４５条東の土地相場
北海道札幌市東区北４５条東 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区北４５条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.3万円（成約51件、前年比+54.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が81,763円高くなります。
6〜8m
7件
32万/坪
8m以上
44件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ正方形（36万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
9件
40万/坪
長方形
35件
39万/坪
ほぼ正方形
4件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
10件
43万/坪
北
10件
39万/坪
南
16件
39万/坪
東
15件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
事務所
3件
平均坪単価
29.3万/坪
8.9万/㎡
前年比 ▲54.8%
平均価格
2,572万円
取引実績
51件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万45万32万19万6万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪52万円へ、18年間で+105.2%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
124坪〜（410㎡〜）
30.6万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
97坪〜（320㎡〜）
42.4万/坪
2023年第4四半期
25,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
48.6万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
60坪〜（200㎡〜）
46.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
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北４５条東は札幌市東区内43地区中23位（上位47%）。
坪単価29.3万/坪。
1つ上の北２０条東とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
23
北４５条東 ◀
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29.3万/坪