北３４条東の土地相場
北海道札幌市東区北３４条東 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北３４条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.3万円（成約72件、前年比-36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が99,125円高くなります。
6〜8m
13件
46万/坪
8m以上
56件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
12件
45万/坪
長方形
41件
36万/坪
ほぼ台形
3件
33万/坪
台形
5件
31万/坪
ほぼ正方形
8件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
15件
44万/坪
東
9件
44万/坪
北
13件
38万/坪
西
14件
37万/坪
北西
3件
36万/坪
南東
3件
34万/坪
南西
10件
28万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
16件
事務所
2件
平均坪単価
27.3万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
2,409万円
取引実績
72件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪12万円へ、18年間で61.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
56坪〜（185㎡〜）
11.6万/坪
2025年第4四半期
4,700万円
94坪〜（310㎡〜）
50.1万/坪
2025年第2四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
4,700万円
94坪〜（310㎡〜）
50.1万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
94坪〜（310㎡〜）
29.9万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北３４条東は札幌市東区内43地区中27位（上位37%）。
坪単価27.3万/坪。
1つ上の北４１条東とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
27
北３４条東 ◀
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27.3万/坪