北４１条東の土地相場
北海道札幌市東区北４１条東 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市東区北４１条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.4万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が81,798円高くなります。
6〜8m
8件
45万/坪
8m以上
32件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価57万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
4件
57万/坪
ほぼ長方形
11件
40万/坪
長方形
25件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
10件
47万/坪
北
5件
39万/坪
東
17件
38万/坪
南
9件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
27.4万/坪
8.3万/㎡
平均価格
2,186万円
取引実績
43件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪42万円へ、17年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100万円
97坪〜（320㎡〜）
42.4万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
97坪〜（320㎡〜）
46.5万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
106坪〜（350㎡〜）
37.8万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2020年第4四半期
270万円
9坪〜（30㎡〜）
29.8万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2020年第2四半期
4,000万円
106坪〜（350㎡〜）
37.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４１条東は札幌市東区内43地区中26位（上位40%）。
坪単価27.4万/坪。
1つ上の北３６条東とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
26
北４１条東 ◀
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27.4万/坪