北４６条東の土地相場
北海道札幌市東区北４６条東 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北４６条東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.6万円（成約67件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が74,313円高くなります。
6〜8m
11件
29万/坪
8m以上
54件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ正方形（33万円）と比べて5%の差があります。
長方形
41件
35万/坪
ほぼ長方形
14件
34万/坪
ほぼ正方形
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
10件
38万/坪
西
16件
37万/坪
南
18件
35万/坪
北
19件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
26.6万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,879万円
取引実績
67件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪50万円へ、18年間で+86.5%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2025年第4四半期
3,600万円
79坪〜（260㎡〜）
45.8万/坪
2025年第4四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
145坪〜（480㎡〜）
28.9万/坪
2024年第2四半期
950万円
20坪〜（65㎡〜）
48.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の土地マップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４６条東は札幌市東区内43地区中30位（上位30%）。
坪単価26.6万/坪。
1つ上の北３９条東とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
30
北４６条東 ◀
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26.6万/坪
北４６条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４６条東３丁目８２６番８ | 8.6万/㎡ | +14.7% | 住宅 | 麻生 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）