北４６条東のマンション相場
北海道札幌市東区北４６条東 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北４６条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約37件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.9万円に対し、築25年は33.0万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
55.9万/㎡
築5年
5件
45.7万/㎡
築10年
3件
37.6万/㎡
築15年
5件
33.6万/㎡
築20年
2件
39.9万/㎡
築25年
7件
33.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は3,454万円。
４ＬＤＫ
12件
2,990万円
３ＬＤＫ
18件
3,673万円
２ＬＤＫ
7件
3,454万円
平均㎡単価
29.7万/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
2,293万円
取引実績
37件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.9万円から2026年は㎡50.8万円へ、17年間で+200.6%上昇（年平均+11.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
25
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,278万円
18件
４ＬＤＫ
1,994万円
12件
２ＬＤＫ
2,843万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北４６条東のマンション一覧（3棟）
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４６条東は札幌市東区内32地区中4位（上位88%）。
単価29.7万/㎡。
1つ上の北６条東とは19%の差。
高価格帯（1〜11位）
北４６条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４６条東３丁目８２６番８ | 8.6万/㎡ | +14.7% | 住宅 | 麻生 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）