北９条東のマンション相場
北海道札幌市東区北９条東 | 117件の成約データ
北海道札幌市東区北９条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約117件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.1万円に対し、築35年は35.7万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
65.1万/㎡
築5年
6件
54.9万/㎡
築10年
20件
44.9万/㎡
築15年
21件
43.4万/㎡
築20年
32件
42.1万/㎡
築25年
15件
37.2万/㎡
築30年
8件
38.8万/㎡
築35年
5件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。１ＬＤＫの平均価格は2,779万円。
２ＬＤＫ
13件
2,872万円
４ＬＤＫ
24件
4,434万円
３ＬＤＫ
72件
3,461万円
１ＬＤＫ
2件
2,779万円
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
2,346万円
取引実績
117件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2026年は㎡34.3万円へ、18年間で+94.7%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
28
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,278万円
72件
４ＬＤＫ
2,783万円
24件
２ＬＤＫ
2,336万円
13件
１ＬＤＫ
2,100万円
2件
３ＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
２ＬＫ
1,200万円
1件
２ＤＫ
820万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北９条東のマンション一覧（12棟）
アイビーハイム札幌ツインタワー
築24年
| 地下1階付20階建
| 184戸
3,990万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買80件
北9条シティハウス
築37年
| 地下1階付10階建
| 92戸
3,585万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買51件
エスセーナ北9条ルネス
築29年
| 地下1階付13階建
| 51戸
2,899万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ロジェ北9条
築18年
| 11階建
| 72戸
3,980万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サーム北9条
築31年
| 地下1階付8階建
| 46戸
2,499万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買12件
サーム東区役所前
築28年
| 14階建
| 41戸
3,180万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ロピア東区役所前
築31年
| 9階建
| 26戸
2,898万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買5件
リラハイツルネス北9条
築27年
| 地下1階付13階建
| 39戸
3,580万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買1件
セザール北九条
築32年
| 地下1階付9階建
| 26戸
売買0件
ザ・ライオンズ札幌北九条
築1年
| 15階建
| 83戸
売買0件
レーベン札幌 DIVERSE
売買0件
レーベン札幌PROJECT
築0年
| 13階建
| 48戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北９条東は札幌市東区内32地区中7位（上位78%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の北２３条東とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
北９条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ | 27.5万/㎡ | +11.8% | 住宅,その他 | さっぽろ 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）