エスセーナ北9条ルネス
北海道札幌市東区北九条東３丁目４０－１４ | 築29年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2022年は34.4万/㎡へ、9年間で60.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.984
補正係数 ×0.984
代表面積 86.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均3,719万円です。4LDKが最も高く平均4,438万円、3LDKは平均3,719万円です。
3LDK
3,719万
16件
4LDK
4,438万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,719万 | 3,059万 | 4,405万 |
| 4LDK | 2件 | 4,438万 | 4,200万 | 4,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（28.7万円）と比べて0.5万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
28.7万/㎡
6-10階
4件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北九条東３丁目４０－１４ |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 80.01m² ～ 99.36m² |
| 分譲会社 | 土屋ホーム |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | サビスコ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩6分
北１３条東駅
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東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
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さっぽろ駅
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学区情報
小学校
北光小学校
中学校
美香保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスセーナ北9条ルネス | 1997 | 51戸 | 33.5万 | 2,899万 |
| パルグラーサ札幌スクエア | 1999 | 192戸 | 40.2万 | 3,999万 |
| アイビーハイム札幌ツインタワー | 2002 | 184戸 | 48.4万 | 3,990万 |
| ザ・ライオンズ札幌北九条 | 2025 | 83戸 | - | - |
| ロジェ北9条 | 2008 | 72戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| シティテラス札幌 | 2025 | 129戸 | - | - |
| 札幌グランドハイツ | 1991 | 108戸 | 15.6万 | 430万 |
| ラ・パルフェ・ド・札幌 | 1991 | 126戸 | 20.6万 | 390万 |
| シティタワー札幌ザ・レジデンス | 2025 | 129戸 | - | - |
| ロジェ札幌駅東 | 2003 | 56戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| レーベン札幌PROJECT | 2026 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 21.7万 | - | 30.8万 | 28.7万 | 28.1万 | 34.4万 |
| 4LDK | - | - | 24.0万 | - | - | 32.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 32.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 33.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。