アイビーハイム札幌ツインタワ

北海道札幌市東区北九条東3丁目2-1〜2 | 築24年 | 3棟

このページは3棟をまとめたアイビーハイム札幌ツインタワ全体の相場です（成約 336件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アイビーハイム札幌ツインタワ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、13年間で79.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.7万円/㎡

レンジ

26.0〜43.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.989

代表面積 89.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 156件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・59件）で、平均4,577万円です。3SLDKが最も高く平均6,072万円、2SLDKは平均3,882万円です。

2SLDK

5件

3,882万

2LDK

4件

4,403万

3LDK

59件

4,577万

3SLDK

7件

6,072万

4LDK

15件

4,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,882万	3,749万	4,149万
2LDK	4件	4,403万	3,979万	4,726万
3LDK	59件	4,577万	3,373万	8,546万
3SLDK	7件	6,072万	4,090万	11,319万
4LDK	15件	4,590万	3,941万	5,672万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.4万円で、1-5階（29.8万円）と比べて9.6万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.8万/㎡

18件

6-10階

29.3万/㎡

12件

11-20階

39.4万/㎡

61件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北九条東3丁目2-1〜2
築年月	2002-10（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	184戸
専有面積	82.44m² ～ 114.14m²
分譲会社	興人
施工会社	奥村組
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

アイビーハイム札幌ツインタワは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 336件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アイビーハイム札幌ツインタワー	2002年	地下1階付20階建	184戸	160件	35.9万	-	-
イーストポルト	2002年	地下1階付20階建	92戸	70件	33万	-	-
ウエストポルト	2002年	地下1階付20階建	92戸	106件	36.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

北１３条東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

学区情報

小学校

北光小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイビーハイム札幌ツインタワ	2002	184戸	48.4万	3,990万
ザ・ライオンズ札幌北九条	2025	83戸	-	-
エスセーナ北9条ルネス	1997	51戸	33.5万	2,899万
パルグラーサ札幌スクエア	1999	192戸	40.2万	3,999万
ロジェ北9条	2008	72戸	50.6万	3,980万
ロジェ札幌駅東	2003	56戸	39.7万	2,780万
レーベン札幌PROJECT	2026	48戸	-	-
シティテラス札幌	2025	129戸	-	-
コープ北10条	1980	111戸	24.8万	1,990万
札幌グランドハイツ	1991	108戸	15.6万	430万
ラ・パルフェ・ド・札幌	1991	126戸	20.6万	390万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.7万	30.6万	-	39.9万	34.9万	37.7万	47.8万	48.4万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	49.0万	49.6万
4LDK	33.0万	26.9万	34.1万	36.1万	36.2万	39.4万	-	-
2SLDK	-	-	-	39.8万	37.9万	-	-	-

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.4万/㎡
2026年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.4万/㎡
2026年1月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,090万	49.62万/㎡
2025年12月	17〜20階	3LDK	110㎡〜	4,198万	37.31万/㎡
2025年12月	17〜20階	3SLDK	95㎡〜	3,999万	40.05万/㎡
2025年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,090万	49.62万/㎡
2025年11月	17〜20階	3SLDK	95㎡〜	4,099万	41.05万/㎡
2025年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,190万	50.83万/㎡
2025年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.4万/㎡
2025年11月	17〜20階	3LDK	110㎡〜	4,198万	37.31万/㎡
2025年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,299万	52.15万/㎡
2025年10月	17〜20階	3SLDK	95㎡〜	4,299万	43.05万/㎡
2025年8月	17〜20階	3LDK	110㎡〜	4,398万	39.09万/㎡
2025年7月	17〜20階	3SLDK	95㎡〜	4,499万	45.06万/㎡
2025年7月	17〜20階	3SLDK	95㎡〜	4,599万	46.06万/㎡
2025年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,290万	52.04万/㎡
2025年6月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	4,699万	47.06万/㎡
2025年5月	17〜20階	3LDK	110㎡〜	6,780万	59.41万/㎡
2025年5月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,290万	52.04万/㎡
2025年2月	17〜20階	3SLDK	110㎡〜	8,980万	78.68万/㎡
2024年12月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	4,299万	43.05万/㎡
2024年9月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	3,580万	35.85万/㎡
2024年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,130万	37.19万/㎡
2024年7月	17〜20階	4LDK	110㎡〜	4,500万	39.43万/㎡
2024年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.15万/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.97万/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,090万	34.7万/㎡
2023年12月	17〜20階	2SLDK	80㎡〜	3,090万	37.49万/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.84万/㎡
2023年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.03万/㎡
2023年9月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	3,650万	43.37万/㎡
2023年6月	17〜20階	2SLDK	80㎡〜	3,090万	37.49万/㎡
2023年5月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.17万/㎡
2023年3月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	3,690万	43.85万/㎡
2023年3月	17〜20階	2SLDK	80㎡〜	3,180万	38.58万/㎡
2023年3月	1〜4階	2LDK	85㎡〜	3,280万	36.84万/㎡
2022年12月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	3,850万	45.75万/㎡
2022年11月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.17万/㎡
2022年9月	17〜20階	2SLDK	80㎡〜	3,180万	38.58万/㎡
2022年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.01万/㎡
2022年6月	17〜20階	2SLDK	80㎡〜	3,380万	41.01万/㎡
2022年5月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36万/㎡
2022年4月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36万/㎡
2022年3月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.6万/㎡
2022年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.22万/㎡
2021年1月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	3,390万	34.09万/㎡
2020年9月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	2,680万	26.95万/㎡
2020年7月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	2,580万	28.97万/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	2,988万	33.56万/㎡
2020年6月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	2,750万	30.89万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。