リラハイツルネス北9条
北海道札幌市東区北九条東1丁目1-3、30 | 築27年 | 2棟
推定相場
リラハイツルネス北9条
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（37.5万円）より4.2%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を18.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.2万/㎡から2025年は36万/㎡へ、10年間で42.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
29.9〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.1万円/㎡
補正係数 ×1.137
代表面積 84.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・25件）で、平均4,037万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,812万円、1LDKは平均2,965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 4,037万 | 2,647万 | 6,915万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,032万 | 2,912万 | 3,151万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 4,812万 | 3,402万 | 6,580万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,965万 | 2,965万 | 2,965万 |
| 1LDK | 2件 | 2,965万 | 2,965万 | 2,965万 |
| 2LDK | 4件 | 3,039万 | 2,926万 | 3,126万 |
| 3LDK | 7件 | 4,308万 | 3,420万 | 5,788万 |
| 4LDK | 4件 | 4,450万 | 4,288万 | 4,676万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北九条東1丁目1-3、30 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 56.18m² ～ 99.48m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | イワクラホーム |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
リラハイツルネス北9条は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 地下1階付13階建 | 39戸 | 2件 | 36万 | - | - |
| 壱番館 | 1999年 | 地下1階付13階建 | 39戸 | 30件 | 37.4万 | 8件 | 1件 |
| 弐番館 | 1999年 | 9階建 | 16戸 | 4件 | 30.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツルネス北9条 | 1999 | 39戸 | 36.0万 | 3,580万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションラフィーネ | 2016 | 35戸 | - | - |
| サーム北9条 | 1995 | 46戸 | 36.2万 | 2,499万 |
| クリオ札幌グランクラス | 2024 | 67戸 | - | - |
| プレミスト札幌ターミナルタワー | 2015 | 235戸 | - | - |
| 札幌グランドハイツ | 1991 | 108戸 | 15.6万 | 430万 |
| レーベン札幌PROJECT | 2026 | 48戸 | - | - |
| ラ・パルフェ・ド・札幌 | 1991 | 126戸 | 20.6万 | 390万 |
| エスセーナ北10条ルネス | 1998 | 87戸 | - | - |
| コープ北10条 | 1980 | 111戸 | 24.8万 | 1,990万 |
| リビオ札幌グランアヴァンセ | 2003 | 54戸 | 36.0万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 99.48㎡ | 47万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 36.0万 |
| 3LDK | 33.0万 | 26.5万 | 34.9万 | 39.7万 | 39.1万 | - | 35.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 31.6万 | - | - | 39.9万 | 39.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 39.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 39.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,430万 | 24.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 24.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 26.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額121,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。