北６条東のマンション相場
北海道札幌市東区北６条東 | 138件の成約データ
北海道札幌市東区北６条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約138件、前年比-22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.4万円に対し、築30年は32.5万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
64.4万/㎡
築5年
17件
66.5万/㎡
築10年
32件
47.1万/㎡
築15年
16件
47.6万/㎡
築20年
12件
44.1万/㎡
築25年
40件
41.4万/㎡
築30年
6件
32.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,239万円。
３ＬＤＫ
90件
3,914万円
２ＬＤＫ
23件
3,362万円
４ＬＤＫ
17件
4,414万円
２ＤＫ
2件
3,674万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,239万円
平均㎡単価
35.3万/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
2,854万円
取引実績
138件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2026年は㎡36.9万円へ、18年間で+96.2%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
48
築11-15年
31
築16-20年
35
築21-25年
31
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,893万円
90件
２ＬＤＫ
2,450万円
23件
４ＬＤＫ
3,141万円
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
4件
２ＤＫ
2,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
48.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北６条東のマンション一覧（14棟）
ロイヤルコートさっぽろシティ
築30年
| 15階建
| 350戸
3,990万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買103件
エスポアシティ札幌
築17年
| 地下1階付15階建
| 187戸
4,180万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買95件
ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコート
築29年
| 地下1階付15階建
| 150戸
3,990万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買48件
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ
築8年
| 15階建
| 354戸
5,398万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ロイヤルコートさっぽろシティ・ファーストコート
築30年
| 14階建
| 78戸
2,998万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズ札幌イーストゲート
築11年
| 地下1階付15階建
| 42戸
4,900万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買18件
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージウエスト
築7年
| 15階建
| 90戸
5,398万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買17件
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージフロント
築10年
| 15階建
| 55戸
4,980万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買10件
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージサウス
築9年
| 15階建
| 89戸
5,000万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ザ・札幌タワーズEAST TOWER
築1年
| 30階建
| 198戸
売買0件
ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコート
築29年
| 15階建
| 122戸
売買0件
サーム北6条
築31年
| 11階建
| 106戸
売買0件
ザ・札幌タワーズウエストタワー
築1年
| 30階建
| 197戸
売買0件
ザ・札幌タワーズイーストタワー
築1年
| 30階建
| 197戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北６条東は札幌市東区内32地区中3位（上位91%）。
単価35.3万/㎡。
1つ上の北５条東とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）