クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ

北海道札幌市東区北六条東5丁目1-3 | 築8年 | 2棟

このページは2棟をまとめたクリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ全体の相場です（成約 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の46.2万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、7年間で40.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201820192020202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の196,000円から2025年には180,250円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均5,592万円です。4LDKが最も高く平均5,869万円、2LDKは平均4,659万円です。

2LDK

4件

4,659万

3LDK

29件

5,592万

4LDK

3件

5,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,659万	4,465万	4,824万
3LDK	29件	5,592万	4,913万	6,529万
4LDK	3件	5,869万	5,500万	6,607万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.9万円で、1-5階（52.7万円）と比べて5.2万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

52.7万/㎡

15件

6-10階

59.4万/㎡

8件

11-20階

57.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北六条東5丁目1-3
築年月	2018-10（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	354戸
専有面積	70.02m² ～ 83.76m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	中山組
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ	2018年	15階建	354戸	72件	57万	34件	-
センター	2018年	15階建	120戸	10件	57.7万	16件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩9分

学区情報

小学校

北光小学校

中学校

美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ	2018	354戸	64.9万	5,398万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージウエスト	2019	90戸	64.9万	5,398万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージサウス	2017	89戸	60.0万	5,000万
クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージフロント	2016	55戸	71.1万	4,980万
ライオンズ札幌イーストゲート	2015	42戸	51.9万	4,900万
クリーンリバーフィネス札幌イーストスクエア	2023	83戸	68.4万	5,300万
エスセーナ北7条ルネス	2000	37戸	36.1万	3,680万
エスポアシティ札幌	2009	187戸	44.5万	4,180万
ラ・クラッセ札幌ステーションプラス	2014	19戸	52.6万	4,080万
サーム北6条	1995	106戸	-	-
クリーンリバーフィネス札幌駅イースト	2015	84戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	43.9万	-	51.3万	52.8万	58.4万	57.1万	59.2万	64.7万
2LDK	48.4万	49.6万	-	57.2万	55.6万	-	-	-
4LDK	-	-	52.0万	49.7万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,398万	64.94万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,050万	60.65万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.13万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,498万	66.14万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,050万	60.65万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,050万	60.65万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,000万	60.05万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.69万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.41万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,798万	57.72万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,798万	57.72万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.5万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,950万	59.55万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.49万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.21万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.91万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.46万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.9万/㎡
2023年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.64万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.46万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,250万	60.7万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.16万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.67万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,300万	51.64万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.77万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,500万	54.05万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,650万	52.13万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.99万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,730万	53.28万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.47万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.96万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.71万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.6万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,200万	48.39万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額178,353円。4LDKなら月額182,667円が相場です。

3LDK

178,353円

145,000〜250,000円

4LDK

182,667円

180,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

18件

20〜30万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	189,000円	2,274円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,925円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,327円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	187,000円	2,181円/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,392円/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	188,000円	2,022円/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,936円/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,936円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,042円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,940円/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,392円/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,102円/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,392円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,043円/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,102円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,807円/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,392円/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,033円/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	169,000円	1,971円/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。