エスセーナ北7条ルネス
北海道札幌市東区北七条東5丁目16-1 | 築26年 | 37戸
推定相場
エスセーナ北7条ルネス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（42.5万円）より15.0%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を18.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、13年間で76.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均3,646万円です。4LDKが最も高く平均4,287万円、2LDKは平均3,494万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,494万 | 3,059万 | 3,751万 |
| 3LDK | 7件 | 3,646万 | 3,494万 | 3,941万 |
| 4LDK | 4件 | 4,287万 | 3,870万 | 4,913万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,997万 | 3,967万 | 4,027万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（26.4万円）と比べて4.4万円（+16.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北七条東5丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 85.13m² ～ 108.98m² |
| 分譲会社 | 土屋ホーム |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
北光小学校
中学校
美香保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスセーナ北7条ルネス | 2000 | 37戸 | 36.1万 | 3,680万 |
| クリーンリバー フィネス札幌イーストスクエア | 2023 | 83戸 | 68.4万 | 5,300万 |
| ファミール北8条 | 1997 | 61戸 | 29.3万 | 2,380万 |
| クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージウエスト | 2019 | 90戸 | 64.9万 | 5,398万 |
| クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージサウス | 2017 | 89戸 | 60.0万 | 5,000万 |
| クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージフロント | 2016 | 55戸 | 71.1万 | 4,980万 |
| クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ | 2018 | 354戸 | 64.9万 | 5,398万 |
| サーム北6条 | 1995 | 106戸 | - | - |
| パシフィック東区役所前 | 2005 | 28戸 | 34.2万 | 2,990万 |
| エスポアシティ札幌 | 2009 | 187戸 | 44.5万 | 4,180万 |
| サーム東区役所前 | 1998 | 41戸 | 32.1万 | 3,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.3万 | 26.3万 | - | 31.1万 | 31.4万 | 36.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 33.0万 | - | 31.1万 | 29.3万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 31.1万 | 30.0万 | - | - |
| 2LDK | 19.4万 | 23.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,190万 | 29.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,270万 | 30.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 32.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,190万 | 29.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 31.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.35万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。