ファミール北8条
北海道札幌市東区北八条東6丁目12-72 | 築29年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2021年は29.3万/㎡へ、8年間で58.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
25.3〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 79.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・9件）で、平均3,503万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,257万円、１Ｋは平均596万円です。
４ＬＤＫ
4,257万
7件
３ＬＤＫ
3,503万
9件
２ＬＤＫ
3,052万
3件
１Ｋ
596万
3件
3LDK
3,520万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,257万 | 3,765万 | 4,941万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,503万 | 2,946万 | 5,042万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,052万 | 2,912万 | 3,137万 |
| １Ｋ | 3件 | 596万 | 522万 | 706万 |
| 3LDK | 8件 | 3,520万 | 3,143万 | 3,946万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北八条東6丁目12-72 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 78.96m² ～ 91.66m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | メンテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩11分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
北光小学校
中学校
美香保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール北8条 | 1997 | 61戸 | 29.3万 | 2,380万 |
| パシフィック東区役所前 | 2005 | 28戸 | 34.2万 | 2,990万 |
| サーム東区役所前 | 1998 | 41戸 | 32.1万 | 3,180万 |
| エスセーナ北7条ルネス | 2000 | 37戸 | 36.1万 | 3,680万 |
| サーム北6条 | 1995 | 106戸 | - | - |
| クリーンリバー フィネス札幌イーストスクエア | 2023 | 83戸 | 68.4万 | 5,300万 |
| 北9条シティハウス | 1989 | 92戸 | 41.5万 | 3,585万 |
| ステイツ北10条 | 1997 | 50戸 | 30.4万 | 3,480万 |
| エクセルシオールヴィラ | 2001 | 108戸 | - | - |
| エスポアシティ札幌 | 2009 | 187戸 | 44.5万 | 4,180万 |
| ダイアパレス北10条 | 1991 | 92戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | 23.8万 | 29.7万 | 30.1万 | 29.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。