北9条シティハウス
北海道札幌市東区北九条東6丁目2-23 | 築37年 | 92戸
推定相場
北9条シティハウス
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（37.5万円）を10.5%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を36.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、12年間で131.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・30件）で、平均3,267万円です。3LDKが最も高く平均3,267万円、2LDKは平均2,496万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,496万 | 1,774万 | 3,162万 |
| 3LDK | 30件 | 3,267万 | 2,176万 | 4,513万 |
| 4LDK | 18件 | 3,224万 | 2,544万 | 3,946万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.1万円で、1-5階（25.6万円）と比べて9.5万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北九条東6丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 60.30m² ～ 96.46m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 中菱建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北9条シティハウス | 1989 | 92戸 | 41.5万 | 3,585万 |
| エクセルシオールヴィラ | 2001 | 108戸 | - | - |
| ダイアパレス北10条 | 1991 | 92戸 | - | - |
| サーム東区役所前 | 1998 | 41戸 | 32.1万 | 3,180万 |
| エクセルシオールヴィラ1番館 | 2001 | 108戸 | 35.0万 | 3,580万 |
| ステイツ北10条 | 1997 | 50戸 | 30.4万 | 3,480万 |
| パシフィック東区役所前 | 2005 | 28戸 | 34.2万 | 2,990万 |
| ファミール北8条 | 1997 | 61戸 | 29.3万 | 2,380万 |
| エスセーナ北7条ルネス | 2000 | 37戸 | 36.1万 | 3,680万 |
| ダイアパレス北10条II | 2000 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレス北10条2グランデージフォレスト | 2000 | 23戸 | 28.1万 | 2,030万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | - | 24.3万 | - | 29.3万 | 32.4万 | 41.3万 | 41.3万 |
| 4LDK | 24.6万 | 28.2万 | 21.5万 | - | - | 31.8万 | 28.7万 | - |
| 2LDK | - | - | 30.4万 | 31.7万 | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,585万 | 41.51万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 28.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 29.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 33.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 33.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 29.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 20.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 20.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,445万 | 28.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,495万 | 28.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.26万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.11万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額106,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。