エクセルシオールヴィラ
北海道札幌市東区北十条東6丁目1-16 | 築25年 | 2棟
推定相場
エクセルシオールヴィラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（27.8万円）を26.1%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を15.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2024年は35万/㎡へ、11年間で45.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
28.1〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.1万円/㎡
補正係数 ×1.066
代表面積 82.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均4,042万円です。4LDKが最も高く平均4,128万円、2LDKは平均3,521万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,521万 | 3,365万 | 3,676万 |
| 3LDK | 14件 | 4,042万 | 3,640万 | 4,553万 |
| 4LDK | 4件 | 4,128万 | 3,494万 | 4,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（29.3万円）と比べて1.0万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十条東6丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 78.36m² ～ 102.99m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エクセルシオールヴィラは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 2001年 | 地下1階付14階建 | 108戸 | 34件 | 29.8万 | - | - |
| 2番館 | 2001年 | 地下1階付14階建 | 52戸 | 8件 | 29.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立北光小学校
中学校
札幌市立美香保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールヴィラ | 2001 | 108戸 | 35.0万 | 3,580万 |
| ステイツ北10条 | 1997 | 50戸 | 30.4万 | 3,480万 |
| エクセルシオールヴィラ | 2001 | 108戸 | - | - |
| ダイアパレス北10条 | 1991 | 92戸 | - | - |
| 北9条シティハウス | 1989 | 92戸 | 41.5万 | 3,585万 |
| ダイアパレス北10条II | 2000 | 52戸 | - | - |
| サーム東区役所前 | 1998 | 41戸 | 32.1万 | 3,180万 |
| ダイアパレス北10条2グランデージフォレスト | 2000 | 23戸 | 28.1万 | 2,030万 |
| ロジェフィオレ北11条 | 1998 | 43戸 | 29.9万 | 3,130万 |
| ダイアパレス北12条 | 1988 | 131戸 | - | - |
| パシフィック東区役所前 | 2005 | 28戸 | 34.2万 | 2,990万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.6万 | - | - | - | - | 35.0万 |
| 3LDK | 29.0万 | 32.9万 | 28.6万 | 30.6万 | 32.3万 | 38.8万 | 29.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 26.8万 | - | 30.5万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 31.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。