ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、12年間で108.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には115,333円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・37件）で、平均3,724万円です。4LDKが最も高く平均4,168万円、2LDKは平均3,525万円です。

2LDK 3件 3,525万円

3LDK 37件 3,724万円

4LDK 7件 4,168万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,525万	3,400万	3,600万
3LDK	37件	3,724万	2,498万	4,913万
4LDK	7件	4,168万	3,504万	4,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（34.3万円）と比べて6.1万円（+17.8%）高くなっています。

1-5階 34.3万/㎡ 21件

6-10階 32.5万/㎡ 10件

11-20階 40.4万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北六条東8丁目1-3
築年月	1997-09（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	150戸
専有面積	74.25m² ～ 92.16m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大和ハウス工業戸田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

苗穂駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線

徒歩9分

🚉

東区役所前駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩9分

学区情報

小学校

苗穂小学校

中学校

美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコート	1997	150戸	51.2万	3,990万
ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコート	1997	122戸	-	-
ノヴァ78	1989	66戸	19.0万	1,380万
ロイヤルコートさっぽろシティ	1996	350戸	51.2万	3,990万
ロイヤルコートさっぽろシティ・ファーストコート	1996	78戸	38.1万	2,998万
サーム北6条	1995	106戸	-	-
エスポアシティ札幌	2009	187戸	44.5万	4,180万
イニシアグラン札幌イースト	2021	203戸	70.7万	3,680万
パシフィック東区役所前	2005	28戸	34.2万	2,990万
ファミール北8条	1997	61戸	29.3万	2,380万
エスセーナ北7条ルネス	2000	37戸	36.1万	3,680万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 25件

3,000〜4,000万 19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.9万	27.9万	41.8万	38.5万	41.8万	36.5万	40.7万	43.1万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	46.8万
4LDK	32.8万	-	-	-	-	32.4万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.18万/㎡
2026年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,400万	45.45万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.95万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,600万	48.13万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.18万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,000万	38.16万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.23万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.95万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,690万	47.34万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.05万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.05万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.51万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.23万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.17万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.95万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.43万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.23万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.64万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.38万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.91万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.91万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.31万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.31万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.91万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.51万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.66万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.23万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,030万	38.87万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.64万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,030万	38.87万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.7万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,395万	26.87万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.22万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.73万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.17万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,200万	34.73万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.43万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.73万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.82万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.19万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.95万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.34万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.25万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.59万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.73万/㎡
2014年9月	10〜12階	6LDK	75㎡〜	1,930万	24.76万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額112,143円。4LDKなら月額129,467円が相場です。

3LDK 112,143円 90,000〜128,000円

4LDK 129,467円 115,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 35件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,374円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,628円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,396円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,565円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,476円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,385円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,475円/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,402円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,155円/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,411円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,411円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	128,000円	1,389円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	124,000円	1,346円/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,290円/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,458円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,374円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,335円/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,402円/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,458円/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	117,000円	1,286円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,396円/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,458円/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,411円/㎡
2016年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,459円/㎡
2016年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,458円/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,515円/㎡
2015年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,374円/㎡

他 6 件