ロイヤルコートさっぽろシティ・ファーストコート
北海道札幌市東区北六条東8丁目1-1 | 築30年 | 78戸
推定相場
ロイヤルコートさっぽろシティ・ファーストコート
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（55.3万円）より31.1%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を25.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、11年間で62.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,774万円です。4LDKが最も高く平均3,958万円、3LDKは平均3,774万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,774万 | 3,176万 | 4,272万 |
| 4LDK | 4件 | 3,958万 | 3,176万 | 4,765万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、4-7階（28.6万円）と比べて6.5万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北六条東8丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 77.96m² ～ 91.75m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
苗穂小学校
中学校
美香保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコートさっぽろシティ・ファーストコート | 1996 | 78戸 | 38.1万 | 2,998万 |
| ロイヤルコートさっぽろシティ | 1996 | 350戸 | 51.2万 | 3,990万 |
| ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコート | 1997 | 122戸 | - | - |
| ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコート | 1997 | 150戸 | 51.2万 | 3,990万 |
| ノヴァ78 | 1989 | 66戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| セザール北九条弐番館 | 1994 | 32戸 | 18.7万 | 1,130万 |
| セザール北九条 | 1994 | 26戸 | - | - |
| ファインシティ札幌苗穂 | 2026 | 60戸 | - | - |
| レ・ジェイド札幌苗穂 | 2024 | 42戸 | - | - |
| イニシアグラン札幌イースト | 2021 | 203戸 | 70.7万 | 3,680万 |
| サーム北6条 | 1995 | 106戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 36.5万 |
| 3LDK | 22.4万 | 31.8万 | 31.5万 | 28.6万 | 33.2万 | 44.3万 | 43.0万 | 40.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。