セザール北九条
北海道札幌市東区北九条東9丁目1-12 | 築32年 | 2棟
推定相場
セザール北九条
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（37.5万円）より50.2%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より38.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2024年は32.2万/㎡へ、10年間で70.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均2,119万円です。2LDKが最も高く平均2,635万円、ーは平均1,702万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,702万 | 1,638万 | 1,765万 |
| 2LDK | 4件 | 2,635万 | 2,082万 | 3,149万 |
| 3DK | 8件 | 1,842万 | 1,424万 | 1,955万 |
| 3LDK | 9件 | 2,119万 | 1,694万 | 2,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（21.5万円）と比べて7.1万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北九条東9丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.75m² ～ 60.94m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
セザール北九条は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1994年 | 地下1階付9階建 | 26戸 | 20件 | 20.9万 | - | - |
| 弐番館 | 1994年 | 地下1階付9階建 | 32戸 | 26件 | 22.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩6分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市東区小学校学区
中学校
札幌市東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール北九条 | 1994 | 32戸 | 18.7万 | 1,130万 |
| セザール北九条 | 1994 | 26戸 | - | - |
| ロピア東区役所前 | 1995 | 26戸 | 40.8万 | 2,898万 |
| ノヴァ78 | 1989 | 66戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| ラフィーヌ東区役所前 | 1996 | 19戸 | 33.5万 | 2,480万 |
| ロイヤルコートさっぽろシティ | 1996 | 350戸 | 51.2万 | 3,990万 |
| ロイヤルコートさっぽろシティ・ファーストコート | 1996 | 78戸 | 38.1万 | 2,998万 |
| ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコート | 1997 | 122戸 | - | - |
| ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコート | 1997 | 150戸 | 51.2万 | 3,990万 |
| ダイアパレス北10条 | 1991 | 92戸 | - | - |
| パシフィック東区役所前 | 2005 | 28戸 | 34.2万 | 2,990万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.0万 | 18.0万 | - | - | - | - | - | 18.7万 |
| 2LDK | 19.7万 | - | - | - | 28.4万 | - | 45.8万 | 45.8万 |
| 3LDK | - | 20.9万 | 20.9万 | 28.1万 | 28.1万 | 26.2万 | 32.2万 | - |
| ー | - | 19.3万 | - | - | - | - | 24.7万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 45.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 45.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 28.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 28.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 17.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。