北２６条東のマンション相場
北海道札幌市東区北２６条東 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市東区北２６条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約46件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.2万円に対し、築30年は26.9万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
47.2万/㎡
築10年
13件
43.8万/㎡
築15年
11件
39.4万/㎡
築20年
12件
34.2万/㎡
築25年
2件
41.7万/㎡
築30年
2件
26.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は2,026万円。
４ＬＤＫ
12件
3,224万円
３ＬＤＫ
31件
3,336万円
２ＬＤＫ
2件
2,026万円
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
2,300万円
取引実績
46件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2026年は㎡40.8万円へ、18年間で+91.5%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
26
築11-15年
34
築16-20年
17
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,447万円
31件
４ＬＤＫ
2,225万円
12件
２ＬＤＫ
1,025万円
2件
２ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北２６条東のマンション一覧（8棟）
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアウエストコート
築15年
| 15階建
| 142戸
4,680万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買34件
クリーンリバーフィネス元町グランスクエアサウスコート
築16年
| 地下1階付11階建
| 86戸
3,480万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ロジェ北26条
築22年
| 11階建
| 51戸
2,490万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買10件
元町パークホームズ
築26年
| 7階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ル・ケレス元町
築15年
| 11階建
| 31戸
2,880万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ラポール元町
築33年
| 8階建
| 60戸
1,700万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ハウスオブリザ北26条
築31年
| 5階建
| 20戸
1,600万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買5件
サンロード元町
築30年
| 地下1階付8階建
| 24戸
1,590万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２６条東は札幌市東区内32地区中8位（上位75%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の北９条東とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
北２６条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２６条東３丁目７７９番２ | 10.7万/㎡ | +16.9% | 住宅 | 北２４条 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）