北５条東のマンション相場
北海道札幌市東区北５条東 | 65件の成約データ
北海道札幌市東区北５条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.3万円（成約65件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.4万円に対し、築30年は40.4万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
80.4万/㎡
築5年
5件
85.1万/㎡
築10年
5件
39.3万/㎡
築15年
7件
37.0万/㎡
築20年
6件
43.6万/㎡
築25年
26件
38.8万/㎡
築30年
5件
40.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＬＤＫの平均価格は4,290万円。
３ＬＤＫ
43件
3,782万円
４ＬＤＫ
13件
3,555万円
２ＬＤＫ
8件
4,290万円
平均㎡単価
36.3万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
2,802万円
取引実績
65件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡34.4万円へ、18年間で+72.0%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
28
築26-30年
31
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,693万円
43件
４ＬＤＫ
2,654万円
13件
２ＬＤＫ
3,325万円
8件
１ＬＤＫ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北５条東のマンション一覧（6棟）
ロイヤルシャトー北5条
築31年
| 地下1階付11階建
| 59戸
3,180万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買46件
パシフィック北五条
築31年
| 地下1階付14階建
| 55戸
2,980万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買44件
ロピア北5条
築31年
| 地下1階付11階建
| 53戸
3,190万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買28件
レ・ジェイド札幌苗穂
築2年
| 11階建
| 42戸
売買0件
ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー
築5年
| 27階建
| 300戸
売買0件
ファインシティ札幌苗穂
築0年
| 11階建
| 60戸
売買0件
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区のマンションマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北５条東は札幌市東区内32地区中2位（上位94%）。
単価36.3万/㎡。
1つ上の北７条東とは15%の差。
高価格帯（1〜11位）